Dolt fel hur länge

  • Dolda fel anticimex
  • Jordabalken dolda fel
  • Vad är ett dolt fel

    • •

    Exempel på dolda fel i hus

    Ett dolt fel kan exempelvis vara ett hus som har sättningsproblem, att fuktskyddet runt ett omdränerat hus är felaktigt eller ett renoverat duschrum där tätskiktet är otätt och läcker (där skador varken var synliga eller förväntade).

    Det här räknas normalt inte som dolda fel:

    • Fel som gått att upptäcka genom syn, känsel, hörsel och lukt.
    • Fel som besiktningsteknikern varnat för genom en riskanalys eller rekommenderat en fördjupad undersökning av.
    • Fel som besiktningsteknikern missat, men som borde upptäckts av köparen.
    • Fel i kända riskkonstruktioner, som krypgrunder eller uppreglade golv där det saknas isolering under grundplattan.
    • Fel av mindre karaktär som inte påverkar fastighetens marknadsvärde.
    • Normalt slitage och åldersrelaterade fel. Köparen får räkna med att ett äldre badrum exempelvis kan vara fuktskadat, att det finns rötskador i äldre hus eller att äldre tak inte håller tätt. Vill du veta mer om hållbarheten för vanliga konstruktioner, m

      •

      Reklamation av dolda fel i en fastighet

      Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

      Din fråga regleras i 4 kap. jordabalken (JB). Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

      Fel i fastighet och undersökningsplikt

      Det föreligger fel i en fastighet om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet, 4 kap. 19 § 1 st. JB. Då får köparen göra prisavdrag, häva köpet eller få skadestånd om felet eller förlusten beror på försummelse på säljarens sida eller om fastigheten vid köpet avvek från vad säljaren får anses ha utfäst.

      Köparen får dock inte åberopa sådana f

      •

      Dolda fel

      Fel i fastighet och bostadsrätt

      Det här med dolda fel har de flesta hört talas om, men det finns många missförstånd. Här rätar vi ut de vanligaste frågetecknen kring dolda fel vid husköp och fel i bostadsrätt.

      Felreglerna skiljer sig något beroende på om det är en fastighet eller en bostadsrätt som har överlåtits. Vid köp av fastighet tillämpas jordabalken och vid köp av bostadsrätt tillämpas köplagen. Skillnaderna mellan lagarna handlar främst om köparens undersökningsplikt och säljarens upplysningsplikt.

      Det finns dock några gemensamma kriterier som gäller både vid köp av fastighet och vid köp av bostadsrätt. För att ett fel ska räknas som ett dolt fel eller ett fel i bostadsrätt ska det uppfylla följande fyra kriterier:

      1. Felet måste ha funnits vid köptillfället

      Felet måste ha funnits i bostaden redan vid köptillfället, alltså den dagen då säljaren och köparen skrev under köpekontraktet.

      2. Felet ska inte ha varit upptäckbart

      Både när det gäller fastighet