Mäklare hur går det
•
Vilket ansvar har din mäklare?
Mer än bara visning och kontraktsskrivning
En fastighetsmäklares viktigaste uppgift är att hitta en köpare till din bostad. Många tror felaktigt att en fastighetsmäklare bara håller visningar och skriver kontrakt för att sedan kvittera ut förmedlingsprovision. Bakom de tillfällen då köparen träffar fastighetsmäklaren sker dock en lång lista med åtgärder.
Rätt ägare
När en säljare anlitat en fastighetsmäklare samlar fastighetsmäklaren in en mängd uppgifter om bostaden. Först kontrollerar fastighetsmäklaren att säljaren verkligen äger bostaden, dessutom kontrollerar fastighetsmäklaren om bostaden är pantsatt eller om det finns några belastningar (servitut och andra nyttjanderätter). Mäklaren kontrollerar även om bostadsföreningen beslutat att höja månadsavg
•
Hur blir jag fastighetsmäklare?
Branschen
Fastighetsmäklare förmedlar kontakter, avtal och affärer rörande fast egendom, det vill säga villor och andra småhus, bostadsrätter, andelslägenheter, hyreshus, jord- och skogsfastigheter och andra kommersiella fastigheter. I arbetsuppgifterna ingår att skapa kontakter mellan köpare och säljare och att hjälpa parterna till ett avtal som har en skälig avvägning mellan partsintressena.
Fastighetsmäklaren ska vara opartisk i sin relation mellan köpare och säljare, vilket innebär att båda parter ska kunna lita på fastighetsmäklaren och få den rådgivning som var och en behöver. I ett avseende har mäklaren en närmare anknytning till sin uppdragsgivare och detta gäller själva prisfrågan och närbesläktade överlåtelsevillkor.
Utbildning till fastighetsmäklare
Fastighetsmäklarinspektionen har beslutat att för registrering som fastighetsmäklare ska krävas högskoleutbildning på 120 hp. Fastighetsmäklarprogrammet finns på ett antal utbildnin
•
Mäklarens ansvar och roll
God fastighetsmäklarsed
Fastighetsmäklarlagen innehåller regler för vad mäklaren ska och får göra. I lagen finns bland annat en så kallad generalklausul, det vill säga en allmänt hållen lagregel som är tänkt att kunna användas i många olika situationer som lagstiftaren inte kan eller vill precisera på förhand. Enligt den generalklausulen ska en mäklare utföra sitt jobb omsorgsfullt och alltid följa god fastighetsmäklarsed. Att mäklaren alltid ska följa god fastighetsmäklarsed betyder att mäklaren ska göra det när hen gör något inom ramen för sin yrkesroll. Det gäller även när mäklaren gör sådant som inte är kopplat till ett specifikt uppdrag, exempelvis marknadsför sina tjänster.
Mäklaren ska vara en så kallad opartisk mellanman. Det betyder att mäklaren ska se till både säljarens och köparens intressen. Men det finns ett undantag och det gäller priset på bostaden. När det gäller priset ska mäklaren, trots kravet på opartiskhet, försöka få högsta mö