Hur ofta hyreshöjning

  • Hur mycket får man höja hyran efter renovering
  • Hyreshöjning 2025
  • Kan en privat hyresvärd höja hyran hur mycket som helst

    • •

    Hyreshöjning

    Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen! Nedan redogör jag för vad som gäller.

    Hyreshöjning med förhandlingsordning

    Regler om hyreshöjning hittas i hyresförhandlingslagen (HFL) och jordabalken (JB). Förhandling får föras mellan å ena sidan hyresvärd eller hyresvärd och organisation av fastighetsägare, i vilken hyresvärden är medlem, och å andra sidan organisation av hyresgäster. Förhandlingen förs på grundval av förhandlingsordning som uppkommer genom avtal mellan de förhandlande parterna eller genom beslut av hyresnämnd (HFL 1 §). Om det finns en förhandlingsordning och en överenskommelse nåtts, ska hyresvärden informera om detta (HFL 19 § st. 2).

    Om det finns en hyresförhandlingsordning måste hyresvärden förhandla om hyran med en hyresgästorganisation (

    •

    Hyreshöjningar

    Hyreshöjningar står ofta överenskomna i hyresavtalet. Där borde det framkomma när hyran höjs och på vilka grunder höjningen sker. Höjningen kan till exempel grundas på konsumentprisindexet. Grunden måste vara tillräckligt noggrant angiven, så att hyresgästen kan förutse hur hyran utvecklas.

    Hyrahöjningar i frifinansierade lägenheter

    • Hyran kan höjas baserad på hyresavtalet, om dess villkor finns utskrivet i avtalet. I hyresavtalet borde höjningens tidspunkt och grund framkomma.
      • Om villkoret är sådant att endast hyresvärden kan beräkna storleken på höjningen måste hyresvärden skriftligen meddela om den nya hyran till hyresgästen i god tid, till exempel minst en månad innan den nya hyran träder i kraft.
      • God hyressed rekommenderar att hyresvärden meddelar om hyreshöjningar också då när hyresgästen själv kan räkna ut höjningen.

    Hur kan hyresvärden höja hyran när höjningsvillkor saknas i hyresavtalet?

    • Hyresvärden måste börja förhandla om höjningen minst

      •

      Trappningsregeln

      Regeln ska samtidigt inte motverka att välmotiverade hyresanpassningar kan genomföras inom rimlig tid.  

      Trappningsregeln finns i 12 kap. 55 § sjätte stycket jordabalken.

      Hyresgästen måste begära att regeln används

      Hyresnämnden tillämpar inte trappningsregeln självmant, utan hyresgästen måste begära att hyresnämnden ska tillämpa den vid en prövning av hyran. 

      Vad som räknas som en väsentlig/stor hyreshöjning bedöms från fall till fall och är beroende av det allmänna läget på hyresmarknaden. Normalt ska det handla om en höjning på cirka tio procent eller mer.

      Även frågan om på hur många år en hyreshöjning delas upp bedöms från fall till fall. Också här spelar det allmänna läget på hyresmarknaden in.

      I normalfallet